SLSP Social Finance, s.r.o.
Výročná správa a Účtovná závierka k 31. decembru 2025
a Správa nezávislého audítora
marec 2026
VÝROČNÁ SPRÁVA
spoločnosti
SLSP Social Finance, s.r.o. k 31. decembru 2025
2
Obsah
Prílohy
Riadna účtovná závierka k 31. decembru 2025
3
1.
Profil spoločnosti
1.1.Základné údaje
Obchodné meno:SLSP Social Finance, s.r.o.
Sídlo:Tomášikova 48, 832 01 Bratislava
IČO:52 840 107
Právna forma:spoločnosť s ručením obmedzeným
Predmet činnosti:sprostredkovateľská činnosť v oblasti služieb
Dátum založenia:12.12.2019
Dátum vzniku:13.2.2020
DIČ:2121182008
DPH:nie je platca DPH
LEI:097900CAKA0000035186
Webové sídlo:www.sfsk.sk
Zameranie spoločnosti:investície do všeobecne prospešných projektov v SR
Hlavná činnosť:investície do dostupného nájomného bývania v SR realizovaná prostredníctvom spoločností Dostupný Domov j.s.a. a Dostupný Nájom j.s.a.
Spoločníci spoločnosti a ich podiel:Slovenská sporiteľňa, a. s.
podiel 60,40 %
Erste Social Finance Holding GmbH podiel 39,60 %
Konatelia:Ing. Rastislav Blažej Mgr. Roman Hrabuša Ing. Peter Šúrek
Spoločnosť SLSP Social Finance, s.r.o. (ďalej „Spoločnosť“) je zapísaná v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, Slovenská republika, oddiel: Sro, vložka číslo 143085/B. Je založená na dobu neurčitú a vykonáva činnosť v súlade s legislatívou Slovenskej republiky. Spoločnosť vlastní priamy podiel v spoločnosti Dostupný Domov j.s.a. a priamy podiel v spoločnosti Dostupný Nájom j.s.a. a nemá organizačnú zložku v zahraničí.
Hlavným predmetom činnosti Spoločnosti je držanie investície v spoločnostiach Dostupný Domov j.s.a. a Dostupný Nájom j.s.a., ktoré nakupujú byty a bytové domy. Spoločnosť limituje svoj vplyv na životné prostredie investovaním do novostavieb a bytov, kde dbá na „zelené“ riešenia, ktoré majú ekonomický zmysel, ako napríklad tienenie nad rámec normy, izolácie nad rámec normy, solárne ohrevy vody, prípadne fotovoltika. Zároveň svojou veľkosťou a činnosťou Spoločnosť neovplyvnila plošnú zamestnanosť.
4
Počas roka 2025 pokračoval vojnový konflikt medzi Ruskou federáciou a Ukrajinou a zároveň v marci roku 2026 sa rozpútal konflikt na Blízkom východe, ktorý výrazne zasiahol celosvetové dianie, negatívne ovplyvnil ceny komodít a finančné trhy a prispel k zvýšeniu volatility podnikateľského prostredia. Situácia zostala naďalej veľmi nestabilná a prejavil sa vplyv uvalených sankcií, obmedzenie aktivít spoločností pôsobiacich v danom regióne, ako aj dôsledky na celkové ekonomické prostredie, predovšetkým obmedzenie dodávateľských a odberateľských reťazcov. Aktuálna makroekonomická situácia nemá významný vplyv na činnosť a obchodné aktivity Spoločnosti a nevedie k významnej neistote predpokladu nepretržitého trvania činnosti Spoločnosti.
2.
VyhlásenieospráveariadeníSpoločnosti(Corporate Governance)
Vedenie spoločnosti SLSP Social Finance, s.r.o. si uvedomuje význam zodpovednej správy a riadenia spoločnosti, uplatňuje právne záväzné štandardy a prijíma náležité opatrenia v súlade s princípmi OECD Principles of Corporate Governance a nasleduje v tejto oblasti ciele a princípy skupinovej politiky Erste Group.
Kľúčovým prvkom firemnej kultúry materskej spoločnosti Slovenská sporiteľňa, a.s. je implementovaná skupinová politika riadenia (Group Governance Policy), v ktorej premietnuté hlavné štandardy a princípy OECD, ako aj rakúskeho kódexu riadenia, ktorý sa každoročne reviduje a aktualizuje. Erste Group Bank, ktorý dodržiava aj rakúsky Kódex Corporate Governance (Austrian Code of Corporate Governance), uplatňuje opatrenia s cieľom úplne implementovať princípy Corporate Governance a zabezpečovať transparentnosť pre všetky akcionárske skupiny. Kódex o riadení je verejne dostupný na internetovej stránke www.corporate-governance.at
Slovenská sporiteľňa vypracovaný aj Globálny kódex Compliance, ktorý pre banku a pre jej zamestnancov predstavuje súbor etických noriem, princípov a záväzných pravidiel. Pri jeho porušení podľa rozhodnutia predstavenstva banka uplatňuje nulovú toleranciu.
V priebehu roku 2025 Spoločnosť dodržiavala všetky pravidlá skupinovej politiky o riadení aj aplikovateľné princípy Kódexu, t. j. nedošlo k žiadnej skutočnosti, ktorá by mala za následok ich porušenie.
Spoločnosť nemá povinnosť zahrnúť do samostatnej osobitne označenej časti výročnej správy individuálne vykazovanie informácií o udržateľnosti, nakoľko nespĺňa podmienky zákona na vykazovanie (§ 20c zákona č. 431/2002 Z. z. o účtovníctve v znení neskorších predpisov).
Spoločnosť nemá vlastných zamestnancov, preto všetky činnosti, ktoré je možné outsourcovať, zabezpečené dodávateľsky. Na základe uzatvorenej zmluvy a v zmysle udelenej licencie Národnej banky Slovenska ich výkon zabezpečuje materská spoločnosť Slovenská sporiteľňa,
a.s. prostredníctvom jej interných zamestnancov.
2.1.Vnútorná kontrola a riadenie rizík
Vnútornú kontrolu a riadenie rizík Spoločnosť zabezpečuje prostredníctvom svojej materskej spoločnosti, ktorá jasne definované princípy a štandardy systému vnútornej kontroly. Efektívna vnútorná kontrola je základom dobrého riadenia rizika, chráni aktíva Spoločnosti,
5
pomáha redukovať možnosť výskytu podstatných chýb alebo udalostí, spojených s operačným
rizikom, a pomáha ich odhaľovať v čase ich výskytu.
Vnútorný kontrolný systém je definovaný ako systém, metodika, postupy a procesy, stanovené konateľmi s cieľom ochrániť aktíva Spoločnosti, obmedziť alebo ovládať riziko a dosiahnuť ciele Spoločnosti. Je úzko spojený s riadením operačného rizika, predovšetkým v oblasti identifikácie rizika a fáz kontroly rizika. Vnútorný kontrolný systém má nasledujúce ciele:
zabrániť chybám, neefektívnemu alebo zbytočnému využívaniu zdrojov a odhaľovať ich,
zabrániť zneužívaniu a podvodom a odhaľovať ich,
zlepšiť integritu, presnosť, včasnosť a spoľahlivosť informácií,
zvýšiť kvalitu vedenia záznamov,
kontrolovať dodržiavanie zákonov, nariadení a vnútorných metodík.
Za zavedenie, pravidelné monitorovanie a vyhodnocovanie vnútorného kontrolného systému zodpovedajú konatelia Spoločnosti. Zabezpečujú zavedenie a udržiavanie primeranej a efektívnej sústavy kontrolného systému.
Nezávislou zložkou vnútorného kontrolného systému je odbor vnútorného auditu materskej spoločnosti Slovenskej sporiteľne, a.s., zodpovedný aj za dcérske spoločnosti banky (vrátane spoločnosti SLSP Social Finance, s.r.o.), ktorý je podriadený priamo Dozornej rade Slovenskej sporiteľne, a.s. Vnútorný audit poskytuje objektívnu, nezávislú previerku aktivít Spoločnosti, vnútorných kontrol a riadenia informačných systémov, ktoré pomáhajú vedeniu Spoločnosti pri monitorovaní a vyhodnocovaní primeranosti a efektívnosti vnútornej kontroly.
Vzhľadom na svoje aktivity je Spoločnosť vystavená viacerým rizikám:
kreditné riziko a riziko súvisiace s poskytnutím financovania pre projekty Dostupný Domov a Dostupný Nájom a dostupného bývania vo všeobecnosti,
Spoločnosť nemusí byť schopná úspešne zrealizovať svoje stratégie alebo dosiahnuť svoje finančné alebo investičné ciele,
spolupráca s akcionárom, ktorý nie je členom Erste Group, pri projektoch Dostupný Domov a Dostupný Nájom, Spoločnosť nie je schopná odhadnúť kroky tohto akcionára v budúcnosti,
riziko spojené s nedostatočnou likviditou portfólia,
riziko spojené s nestabilitou podnikateľského prostredia,
závislosť na Slovenskej sporiteľni a skupine Erste.
V záujme minimalizácie, resp. eliminácie rizík Spoločnosť im venuje náležitú pozornosť.
2.2.Organizácia Spoločnosti Valné zhromaždenie
Valné zhromaždenie spoločníkov je najvyšším orgánom Spoločnosti. Do pôsobnosti valného zhromaždenia patrí najmä schvaľovanie riadnej a mimoriadnej individuálnej účtovnej závierky, rozhodnutie o rozdelení zisku alebo úhrade strát, rozhodovanie o zmene spoločenskej zmluvy, rozhodovanie o zvýšení alebo znížení základného imania, vymenovanie, odvolanie a odmeňovanie konateľov a schvaľovanie ich zmlúv o výkone funkcie, rozhodovanie o zrušení spoločnosti, vymenovaní likvidátora a jeho odmene, rozhodovanie o zlúčení, alebo splynutí s inou spoločnosťou, schválenie audítora, rozhodovanie o kapitálovom vstupe do inej
6
spoločnosti, udelenie predchádzajúceho súhlasu so zmenou základného imania v spoločnostiach, v ktorých má Spoločnosť kapitálový vklad.
Všetky informácie o činnosti valného zhromaždenia, jeho právomociach, opis práv spoločníkov a postup ich uplatnenia uvedené v spoločenskej zmluve Spoločnosti, ktorej úplné znenie je v písomnej podobe uložené v sídle Spoločnosti a zverejnené na webovom sídle Spoločnosti.
V roku 2025 sa uskutočnilo jedno valné zhromaždenie. Dňa 23. apríla 2025 na riadnom valnom zhromaždení spoločníci schválili riadnu individuálnu účtovnú závierku, rozdelenie zisku, výročnú správu Spoločnosti za rok 2024 a rozpočet Spoločnosti na rok 2025.
Konatelia
Konatelia štatutárnym orgánom Spoločnosti, riadia jej činnosť a konajú v jej mene. Rozhodujú o všetkých záležitostiach Spoločnosti, pokiaľ nie všeobecne záväznými právnymi predpismi alebo spoločenskou zmluvou Spoločnosti vyhradené do pôsobnosti valného zhromaždenia. Do pôsobnosti konateľov patrí najmä: zabezpečovať bežné záležitosti Spoločnosti, zvolávať valné zhromaždenie a vykonávať jeho rozhodnutia, zabezpečovať vedenie predpísanej evidencie a účtovníctva, predkladať valnému zhromaždeniu na schválenie riadnu alebo mimoriadnu individuálnu účtovnú závierku a návrh na rozdelenie zisku alebo úhradu strát.
Spoločnosť má 3 konateľov, ktorých vymenúva valné zhromaždenie na návrh spoločníkov na
dobu neurčitú.
Výbor pre audit
Kontroluje proces finančného výkazníctva, efektívnosť vnútorného kontrolného systému, vrátane bezpečnosti informačných technológií a dodržiavanie zákonných požiadaviek, efektívnosť riadenia rizík, interného auditu a analyzuje odporúčania externých a interných audítorov. Na základe návrhu konateľov odporúča valnému zhromaždeniu schválenie externého audítora Spoločnosti.
Činnosť výboru pre audit Spoločnosti podľa § 34 zákona č. 423/2015 Z. z. o štatutárnom audite v znení neskorších predpisov vykonáva Výbor pre audit zriadený Dozornou radou materskej spoločnosti Slovenská sporiteľňa, a.s. Výbor pozostáva zo 4 členov Dozornej rady Slovenskej sporiteľne, a.s., jeho členmi boli Jan Homan (do 12. júna 2025), Vazil Hudák (do 11. novembra 2025), Alena Adamcová, Alexandra Habeler-Drabek (od 6. marca 2025), Paul Formanko (od
12. júna 2025) a Michaela Kršková (od 1. decembra 2025).
2.3.Štruktúra základného imania
Spoločnosť bola zapísaná do Obchodného registra Okresného súdu Bratislava I ku dňu 13. februára 2020, ktorý bol zároveň dňom jej vzniku. K tomuto dátumu predstavovalo základné imanie Spoločnosti objem 2 050 000,- €, ktoré bolo splatené v plnej výške a predstavovalo obchodný podiel jediného spoločníka Slovenská sporiteľňa, a.s.
Dňa 16. septembra 2021 jediný spoločník Spoločnosti rozhodol o zvýšení základného imania o 1 000 000,- €, ktorá čiastka aj bola ním splatená v plnej výške.
Dňa 11. novembra 2021 jediný spoločník rozhodol o opätovnom zvýšení základného imania, tentokrát o 2 000 000,- €, a to vstupom nového spoločníka Erste Social Finance Holding GmbH, Wien do Spoločnosti, ktorý svoj obchodný podiel splatil v plnej výške. Týmto zvýšením základného imania Erste Social Finance Holding GmbH nadobudol 39,60 %-ný
7
podiel na základnom imaní Spoločnosti ako aj hlasovacích právach a súčasne klesol podiel Slovenskej sporiteľne, a.s. z doterajších 100 % na 60,40 %, vrátane hlasovacích práv.
Výška základného imania Spoločnosti k 31. decembru 2025 bola 5 050 000,- €.
Kvalifikovanú účasť na základnom imaní Spoločnosti má Slovenská sporiteľňa, a.s. ako 60,40
%-ný spoločník Spoločnosti. Rozhodnutie o zvýšení, resp. znížení základného imania Spoločnosti je v priamej kompetencii jej valného zhromaždenia. Spoločnosti nie známe žiadne významné dohody, ktorých je Spoločnosť zmluvnou stranou, a ktoré nadobúdajú účinnosť, menia sa alebo ktorých platnosť sa skončí v dôsledku zmeny kontrolných pomerov Spoločnosti, ku ktorej došlo v súvislosti s ponukou na prevzatie.
S obchodnými podielmi je spojené právo podieľať sa na riadení, na zisku, likvidačnom zostatku a hlasovacie právo, ktoré nie je obmedzené. Prevoditeľnosť obchodných podielov tvoriacich základné imanie spoločnosti nie je obmedzená. So súhlasom valného zhromaždenia môže spoločník písomnou zmluvou previesť svoj obchodný podiel na iného spoločníka alebo inú osobu ako spoločníka. Spoločnosti nie známe dohody spoločníkov, ktoré by mohli viesť k obmedzeniam prevoditeľnosti obchodných podielov alebo hlasovacích práv.
2.4.Práva spoločníkov a kľúčové funkcie vlastníctva
Spoločnosť aplikuje princípy spravodlivého zaobchádzania so všetkými spoločníkmi. SLSP Social Finance, s.r.o. nenadobudol v priebehu roka 2025 akcie, ani dočasné listy a obchodné podiely materskej účtovnej jednotky podľa § 22 zákona č. 431/2002 Z. z. o účtovníctve. Spoločník je oprávnený zúčastniť sa na valnom zhromaždení, hlasovať na ňom, uplatňovať na ňom návrhy a požadovať na ňom informácie a vysvetlenia týkajúce sa záležitostí Spoločnosti alebo záležitostí osôb ovládaných Spoločnosťou, ktoré súvisia s predmetom rokovania valného zhromaždenia. Spoločník tiež právo na podiel na zisku Spoločnosti (dividendu), ktorý na rozdelenie určí valné zhromaždenie podľa výsledku hospodárenia.
V súlade so spoločenskou zmluvou spoločník právo vymenovať do funkcie a odvolať konateľov Spoločnosti. SLSP Social Finance, s.r.o. poskytuje spoločníkom pravidelné informácie v ročných a polročných správach poskytovaných v rámci informačných povinností tak, aby boli spoločníci dostatočne informovaní o stave Spoločnosti a o stave ich investícií.
Vzťahy súvisiace s ukončením výkonu funkcie konateľa spoločnosti má SLSP Social Finance,
s.r.o. upravené v súlade s Obchodným zákonníkom. Spoločnosť nemá s konateľmi uzatvorenú dohodu, podľa ktorej by im poskytla náhradu v takomto prípade.
Spoločnosť v uplynulom roku nevynakladala prostriedky na výskum a vývoj.
Slovenská sporiteľňa, a.s. je bezprostredne konsolidujúcou spoločnosťou, ktorá zostavuje konsolidovanú účtovnú závierku za všetky skupiny podnikov konsolidovaného celku.
Akcionári sa na mimoriadnom valnom zhromaždení 23. októbra 2024 dohodli, že zisk určený na rozdelenie medzi Spoločníkov si budú vyplácať v pomere, akom sa Spoločníci podieľajú na výške vlastného imania a to do konca toho účtovného obdobia, v ktorom dôjde k prerozdeleniu splateného kapitálového fondu Spoločnosti v prospech spoločníka Slovenská sporiteľňa, a.s..
8
Spoločnosti k 31. decembru 2023 patril 49,88 %-ný podiel v pridruženej spoločnosti Dostupný Domov j.s.a., so sídlom Farská 48, 949 01 Nitra, IČO: 52 990 401. Ďalšími akcionármi spoločnosti Dostupný Domov j.s.a., boli National Development Fund II., a.s. so sídlom Grösslingová 44, 811 09 Bratislava (podiel 49,88 % na základnom imaní) a Nadácia Slovenskej sporiteľne so sídlom Tomášikova 48, 832 73 Bratislava (podiel 0,24 % na základnom imaní). Dňa 22. februára 2024 bolo zapísané v Obchodnom registri Slovenskej republiky navýšenie základného imania spoločnosti Dostupný Domov j.s.a. a podiely sa zmenili tak, že Spoločnosť mala k uvedenému dátumu 49,94 %-ný podiel v pridruženej spoločnosti Dostupný Domov j.s.a. Ďalšími akcionármi National Development Fund I., s.r.o. so sídlom Grösslingová 44, 811 09 Bratislava (podiel 19,55 % na základnom imaní), National Development Fund II., a.s. so sídlom Grösslingová 44, 811 09 Bratislava (podiel 3,87 % na základnom imaní), National Development Fund III., s.r.o. so sídlom Grösslingová 44, 811 09 Bratislava (podiel 26,51 % na základnom imaní) a Nadácia Slovenskej sporiteľne so sídlom Tomášikova 48, 832 73 Bratislava (podiel 0,12 % na základnom imaní). Tento stav je platný aj k 31. decembru 2025 a k 31. decembru 2024. Spoločnosť Dostupný Domov j.s.a. je ako pridružená spoločnosť v individuálnej účtovnej závierke vykázaná v obstarávacej cene, pričom môže byť upravená
o opravnú položku v prípade zníženia hodnoty majetku pod jeho účtovnú hodnotu.
Spoločnosti k 31. decembru 2025 a 31. decembru 2024 patril aj 49,88 %-ný podiel v pridruženej
spoločnosti Dostupný Nájom j.s.a., so sídlom Farská 48, 949 01 Nitra, IČO: 55 964 087. Ďalšími akcionármi spoločnosti Dostupný Nájom j.s.a. National Development Fund II., a.s. so sídlom Grösslingová 44, 811 09 Bratislava (podiel 49,88 % na základnom imaní) a Nadácia Slovenskej sporiteľne so sídlom Tomášikova 48, 832 73 Bratislava (podiel 0,24 % na základnom imaní). Spoločnosť Dostupný Nájom j.s.a. je ako pridružená spoločnosť v individuálnej účtovnej závierke vykázaná v obstarávacej cene, pričom môže byť upravená
o opravnú položku v prípade zníženia hodnoty majetku pod jeho účtovnú hodnotu.
2.5.Zverejňovanie informácií a transparentnosť
Spoločnosť dôsledne dbá o dodržiavanie právnych predpisov, princípov Corporate Governance a priebežne poskytuje spoločníkom všetky dôležité informácie o svojom podnikaní, finančných a prevádzkových výsledkoch a ostatných dôležitých udalostiach. Pre verejnosť a investorov pravidelne zverejňované informácie o hospodárskych výsledkoch spoločnosti, ktoré k dispozícii aj na jej webovej stránke.
Všetky informácie sa pripravujú a uverejňujú v súlade so štandardmi účtovníctva
a uverejňovania finančných a nefinančných informácií.
 Táto vysvetľujúca správa je pripravená v zmysle § 20 ods. 8 zákona o účtovníctve.
Konatelia SLSP Social Finance, s.r.o. potvrdzujú, že príprave „Vyhlásenia o správe a riadení spoločnosti SLSP Social Finance, s.r.o.“ (ďalej len Vyhlásenie“) bola venovaná náležitá starostlivosť a podľa najlepších vedomostí a znalostí konateľov SLSP Social Finance, s.r.o. Vyhlásenie obsahuje aktuálne, úplné a pravdivé informácie v čase jeho vyhotovenia a tiež vyhlasujú, že neboli vynechané žiadne údaje a informácie, ktoré by mohli ovplyvniť význam Vyhlásenia.
V priebehu roka 2025 nedošlo v SLSP Social Finance, s.r.o. k žiadnej skutočnosti, ktorá by mala za následok porušenie kódexov o správe a riadení Spoločnosti.
9
3.
Dostupné nájomné bývanie na Slovensku v roku 2025
Ani v roku 2025 sa situácia výrazne nezmenila a Slovensko naďalej významne zaostáva v budovaní a ponuke finančne dostupných nájomných bytov. Prístup k nájomnému bývaniu v SR je na úrovni cca. 9 % z celkového počtu bytov, čo nepriaznivo vplýva na možnosti mobility pracovnej sily, na podporu bývania mladých rodín, či sociálne, priestorovo alebo inak znevýhodnených ľudí.
V krajinách Európskej únie sa podiel nájomných bytov pohybuje od 19 % do 62 %, napríklad v Českej republike je 21 % a v Rakúsku dokonca 42 %. Podiel výdavkov na bývanie na celkových výdavkoch domácností podľa údajov z roku 2016 bol pritom podobný na Slovensku 24,4 %, v Českej republike 25,6 % a v Rakúsku 22,4 %.
Slovensko patrí spolu s Rumunskom a Poľskom medzi krajiny, kde je priemerný počet izieb na osobu 1,1 a sme tak na chvoste Európy. Vzhľadom na znižujúcu sa kúpyschopnosť obyvateľstva súvisiaci s infláciou, nepredpokladáme, že sa pozícia zmení.
Pri porovnaní s okolitými krajinami je na Slovensku dostupnosť bývania najnižšia.
V Rakúsku je nájomné bývanie pre všetkých
Ako príklad dobrej praxe sa často používa zavedený systém nájomného bývania v Rakúsku. Ten totiž nie je zameraný len na domácnosti s nízkymi príjmami, ale naopak, jeho cieľom je dostupné a kvalitné bývanie dať k dispozícii širokým vrstvám obyvateľstva. Táto politika zabraňuje sociálnej segregácii a prispieva k sociálnemu zmieru. Za nájomné bývanie v Rakúsku zodpovedajú jednotlivé spolkové krajiny v spolupráci s obcami, poisťovňami a bankami. Na rozdiel od Slovenska a ČR sa v Rakúsku sústreďuje primárne na podporu dostupného bývania v nájomných domoch.
Štát podporuje predovšetkým vlastné bývanie
V Českej republike ako aj na Slovensku sú formy podpory bývania podobné. Ide napríklad
o podporu výstavby nájomných bytov, o príspevok na bývanie či krízové sociálne bývanie. V SR príspevok na bývanie nezohľadňuje rozdiely vo výške nájomného a je presne určený, 100,60 pre jednočlennú domácnosť a 308,40 pre domácnosť päť a viac osôb. V ČR je jeho výška stanovená na základe skutočných alebo normatívnych nákladov na bývanie a počtu osôb v domácnosti. Tak v ČR, ako aj na Slovensku, je štátna podpora dlhodobo zameraná v prospech vlastného bývania, pričom ide napríklad o podporu stavebného sporenia či daňové úľavy z úverov. V súvislosti s rastom cien nehnuteľností a so sprísňovaním podmienok na získanie hypotekárnych úverov však prestáva byť finančne dostupná pre širšie vrstvy obyvateľstva.
V schéme Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania momentálne štyria investori, a to Vienna Insurance Group (www.vig.at), BWS-Gruppe (www.BWSG.at ), HESTIA
SICAV FUND (HESTIA FUND | Investičný fond) a Slovak Affordable Living SICAV
(010/2025 | Centrálny register zmlúv).
Posledné dve z menovaných investičné fondy, čo je novinka na základe zmien (zjemnenia) pravidiel vstupu investorov do štátom podporovaného nájomného bývania (ŠPNB). Ide najmä o zníženie sumy minimálnej investície z 500 mil. na 100 mil. a možnosti vstupu investičných fondov do schémy. V roku 2025 investor VIG cez svoju spoločnosť KOOPERATIVA poisťovňa, a.s. VIG odovzdal do systému ŠPNB prvých 102 bytov v Bratislave a plánuje skolaudovať a odovzdať 121 novopostavených bytov v Žiline.
Dostupný Domov j.s.a. a Dostupný Nájom j.s.a. sa rozhodli preskúmať implementačnú prax pri
obsadzovaní bytov v rámci schémy ŠPNB a na základe toho sa budú rozhodovať, či sa do
10
systému prihlásia. Byty v systéme ŠPNB ku koncu roka obsadené na cca. 25 %, takže obe spoločnosti zostávajú v tejto téme naďalej v roli pozorovateľa.
Sociálna izolácia znevýhodnených skupín
Formy sociálneho bývania, okrem toho, že nestačia pokryť náklady na bývanie, neprispievajú ani k odstráneniu sociálnej vylúčenosti znevýhodnených skupín obyvateľstva. Nevyhnutnou súčasťou aktívneho riešenia musia byť nástroje na zabezpečenie primeraného a cenovo prístupného nájomného bývania za účasti samospráv, štátu, ale aj privátneho sektora.
Systémnapodporuštartovaciehobývaniapremladýcha riešenieproblémov
bezdomovectva
Dve tretiny mladých medzi 25-29 rokov žije s rodičmi.
Pri získaní štartovacieho bývania v podobe nájomného bytu pre mladé rodiny môže pomôcť medzinárodný princíp housing first (najprv bývať). Ak človek kde bývať, môže si nájsť prácu, zbaviť sa dlhov a zaradiť sa do života. Tento systém bol vyskúšaný vo viacerých krajinách Európskej únie a vo svete. Na Slovensku ho napríklad testuje občianske združenie Vagus v Bratislave, Spišská katolícka charita, Nadácia Dedo a ďalší v iných častiach Slovenska. Zahraničným príkladom je podobný projekt, s ktorým začali ešte v roku 2005 v štáte Utah v USA, a po desiatich rokoch tu bol problém bezdomovectva znížený o vyše 90 %.
4.
Správa konateľov o podnikateľskej činnosti a stave majetku Spoločnosti
Hlavnou činnosťou a zámerom Spoločnosti je prevádzkovať dostupné nájomné bývanie v rámci celého Slovenska, najmä pre cieľovú skupinu znevýhodnených osôb súbežne s ďalším cieľom, ktorým je dosiahnutie ekonomicky udržateľnej ziskovej prevádzky a evergreen princípu udržateľnosti podnikania.
Cieľová skupina znevýhodnených osôb zahŕňa znevýhodnené skupiny obyvateľov tak, ako zadefinované v zákone č. 112/2018 Z. z. o sociálnej ekonomike, ako napríklad ľudí bez domova, klientov sociálnych služieb krízovej intervencie, neúplné rodiny, rodiny s deťmi žijúce v nevyhovujúcom prostredí a podmienkach, osoby po skončení náhradnej starostlivosti a deti z detských domovov, rodiny s deťmi s nízkym príjmom a sťaženým prístupom k získaniu vlastného bývania, osoby s nízkym príjmom. Do cieľovej skupiny patria aj špecifické profesie potrebné v regióne, ako napríklad učitelia, policajti alebo zdravotnícky personál, pre ktoré môže byť motiváciou nástupu do práce a zotrvania, zabezpečenie dôstojného, stabilného a primeraného bývania.
S cieľom dosiahnuť vyššie uvedené, Spoločnosť aj v roku 2025 participovala na projektoch dostupného bývania: Projekt Dostupný Domov j.s.a. a Projekt Dostupný Nájom j.s.a.
Dostupný Domov:
Nositeľom projektu je spoločnosť Dostupný Domov j.s.a., so sídlom Farská 48, 949 01 Nitra, IČO: 52 990 401, ktorá vznikla 19. marca 2020 ako pari passu investícia akcionárov Social Financing SK, s.r.o. (skupina SLSP), Nadácia Slovenskej sporiteľne a National Development Fund II., a.s. (skupina Slovenskej záručnej a rozvojovej banky).
11
Projekt Dostupný Domov je projektom dostupného nájomného bývania, a je prvým a jedinečným projektom tohto druhu na Slovensku. Vznikol vďaka inšpirácii zo zahraničia a ochote silných a sociálne cítiacich investorov ako projekt, prostredníctvom ktorého je možné poskytnúť primárne dostupné a sociálne nájomné bývanie a umožniť tak bývanie aj tým skupinám ľudí, ktoré by inak nemali alebo mali sťaženú možnosť získať bývanie za komerčných trhových podmienok.
Hlavným predmetom činnosti spoločnosti Dostupný Domov j.s.a. je kúpa a prenájom nehnuteľností s cieľom zabezpečovania bývania, správy, údržby a obnovy bytového fondu pre cieľovú skupinu s cieľom zvýšiť zamestnanosť a mobilitu pracovnej sily, ako aj poskytnúť zlepšené podmienky bývania obyvateľom marginalizovaných komunít.
Spoločnosť Dostupný Domov j.s.a. nadobúda všetky nehnuteľnosti do svojho výlučného vlastníctva a vytvára portfólio nehnuteľností, s predpokladom dlhodobo rastúcej trhovej hodnoty. Pri dosiahnutí dostatočnej veľkosti ťaží zo synergií pri obstarávaní služieb, energií a zavádzaní moderných technológií na správu a monitoring bytov. Zvýhodnené sociálne nájomné je v priemere o 8-25 % nižšie ako porovnateľné komerčné nájomné, čo vplyv na dlhšiu návratnosť vložených prostriedkov.
Dostupný Domov j.s.a. dosiahol k 31. decembru 2025 výrazne lepšie finančné výsledky ako bolo očakávané, EBITDA 426,5 tis. za rok 2025 predstavuje nárast 64 % (167 tis. €) voči plánu.
Lepšie finančné výsledky oproti plánu boli dosiahnuté rýchlejším tempom prenájmu bytov, celkovou vyššou obsadenosťou bytov a zároveň efektivitou v správe bytov, t. j. nižšími priamymi prevádzkovými nákladmi súvisiacimi s bytmi. Náklady na prevádzku, približne o 5 % vyššie (48 tis. €) ako predpokladal plán, nemali zásadnejší vplyv na zhoršenie celkového výsledku hospodárenia.
Dostupný Domov j.s.a. v roku 2025 neobstaral žiadne nové byty a bytové domy, plánuje
pokračovať v akvizícii v roku 2026.
Celkový hospodársky výsledok strata 1,25 mil. € je o 10,4 % lepší ako bolo plánované (1,4 mil.
€).
Zámerom projektu do konca roku 2025 bolo nadobudnutie a následný prenájom minimálne 400 bytov, čo znamená poskytnutie bývania a stabilizácie najmenej 1000 jednotlivcov a rodín. K 31. decembru 2025 tvorilo portfólio 412 bytov a 23 nebytových priestorov zapísaných na liste vlastníctva v nadobúdacej cene vo výške približne 53,26 mil. €. Viac ako 1300 ľuďom bolo poskytnuté bývanie.
Finančný majetok spoločnosti bol k 31. decembru 2025 v hodnote 1,47 mil. € ( k 31. decembru 2024 vo výške 1,35 mil. €).
V roku 2025 Dostupný Domov spolupracoval so 16 neziskovými organizáciami, ktoré pod najímali byty svojim klientom a zároveň pokračoval v spolupráci s Mestskou nájomnou agentúrou mesta Bratislavy, čo je strategická spolupráca s prvou veľkou samosprávou. Všetky byty v pilotnom projekte s Bratislavou sú obsadené cieľovou skupinou.
12
Pri realizácii projektu Dostupný Domov sa Spoločnosť inšpirovala skúsenosťami Nadácie SLSP v sociálnej inklúzii znevýhodnených skupín obyvateľstva cez podporu sociálneho bývania. Zámerom Spoločnosti je v spolupráci s Nadáciou SLSP vytvárať dlhodobé partnerstvá s organizáciami neziskového sektora angažujúcimi sa v sociálnej pomoci. Prostredníctvom svojej činnosti zamýšľa Spoločnosť dosahovať dlhodobý merateľný pozitívny sociálny vplyv a formou inklúzie pomáhať znevýhodnenej skupine obyvateľstva dostať sa k primeranému bývaniu, ktoré je predpokladom pre uspokojovanie ďalších životných potrieb každého jednotlivca, keďže bezpečné a trvalé bývanie je nevyhnutnou podmienkou pre získanie a udržanie zamestnania a finančnej stability.
Aj vďaka spolupráci s Nadáciou SLSP sa pri prenájmoch osobám z cieľovej skupiny darilo úzko spolupracovať s mestami a neziskovými organizáciami, ako partnermi pre zabezpečenie dlhodobej udržateľnosti bývania sociálne slabšej skupiny obyvateľstva. Zároveň je tak možné efektívnejšie spravovať nájmy v rôznych častiach Slovenska.
Okrem cieľovej skupiny spoločnosť Dostupný Domov poskytuje aj trhové nájomné, aby
dotvárala správny mix nájomcov a prispievala k finančnej udržateľnosti projektu.
Projekt dostupného nájomného bývania veľký sociálny dopad na širokú cieľovú skupinu obyvateľstva a pomáha znevýhodneným skupinám zabezpečiť si dôstojné bývanie.
Dlhodobým cieľom projektu Dostupný Domov ako projektu dostupného bývania je inšpirovať a zatraktívniť tému pre ďalších sociálnych investorov.
Dostupný Nájom:
Druhou investíciou Spoločnosti je Dostupný Nájom, j.s.a., ktorá rieši ako dlhodobo zlepšiť podmienky nájomného bývania aj pre marginalizovanú rómsku komunitu (MRK), vytváraním vhodných nájomných mixov a/alebo zlepšením prostredia a kvality bývania.
Spoločnosť má zároveň záujem preskúmať, či sa téma nájomného bývania dá dlhodobo
financovať, čo sa v prvom kroku zatiaľ potvrdilo získaním 2 investorov.
Dostupný Nájom za cieľ poskytnúť bývanie v rámci cieľovej skupiny aspoň 25 % ľudí z MRK. Tento špecifický cieľ vyžaduje iný prístup ako pri Dostupnom Domove, na čo sa Dostupný Nájom pripravuje a začal budovať kontakty a spolupráce s organizáciami ako aj jednotlivcami, ktorí pomôžu pri práci s MRK.
Okrem toho sa podarilo spoločnosť Dostupný Nájom technicky pripraviť tak, aby vedela
vykonávať svoju činnosť.
V roku 2025 Dostupný Nájom obstaral 1 byt a podpísal zmluvy o budúcej kúpnej zmluve na ďalších 176 bytov v hodnote cca. 30,4 mil. €. V roku 2024 Dostupný Nájom obstaral 2 byty a podpísal zmluvu o budúcej kúpnej zmluve na ďalších 38 bytov v hodnote cca. 5 mil. €.
Dostupný Nájom nadviazal spoluprácu s 2 neziskovými organizáciami.
Dostupný Nájom k 31. decembru 2025 finančný majetok v hodnote 49,03 mil. ( k 31. decembru 2024 vo výške 53,68 mil. €). Počas roka 2024 Dostupný Nájom poskytol pôžičku vo výške 6 mil. € spoločnosti Dostupný Domov.
V oboch spoločnostiach (Dostupný Domov j.s.a. a Dostupný Nájom j.s.a.) v marci 2025 bol rozšírený management o ďalšieho člena predstavenstva, ktorý je zodpovedný za oblasť investícií a finančnej výkonnosti.
13
4.1.Výsledky činnosti Spoločnosti k 31. decembru 2025
Spoločnosť v priebehu roka 2025 pokračovala v napĺňaní svojej stratégie: získavať a následne
investovať prostriedky na podporu dostupného nájomného bývania.
Spoločnosť 30. júla 2021 emitovala Sociálne Dlhopisy Social Financing SK, s.r.o. s kombinovaným úrokovým výnosom a v predpokladanej celkovej menovitej hodnote do 10 mil.
€, splatné v roku 2031. Do stanoveného termínu odkúpila rozhodujúcu časť emisie v objeme 5,942 mil. Slovenská sporiteľňa, a.s., zvyšok vo výške 1, 070 mil. menší investori. Spoločnosť ku koncu roku 2021 odkúpila vlastné dlhopisy z nových vlastných zdrojov vo výške 2 mil. € a umorila ich.
Kľúčové charakteristiky dlhopisu
Druh, forma, ISIN:nezabezpečený dlhopis s prívlastkom sociálny, vo forme na doručiteľa, v zaknihovanej podobe registrovaný v Centrálnom depozitári cenných papierov SR, a.s. Názov: Sociálny Dlhopis SFSK 2031 I, ISIN: SK4000019410
Mena, menovitá hodnota, splatnosť:dlhopis je vydaný v mene EUR, s menovitou hodnotou:
1 000,- €. Celkový objem emisie: do 10 000 000,- €,
splatnosť: 30. júla 2031
Výplata úrokov:(a) počas prvých 8 rokov od dátumu emisie úrokovým výnosom vo výške 0,15 % p. a. (výnosové obdobie od 30.7.2021 do 30.7.2029) a (b) počas 9. a 10. roka od dátumu emisie úrokovým výnosom vo výške 1,40 %
p.a. (výnosové obdobie od 30.7.2029 do 30.7.2031)
Výplata Dlhopisov:výplata menovitej hodnoty pri splatnosti
Obmedzenie prevoditeľnosti:dlhopis je voľne prevoditeľný
Obchodovanie dlhopisom:na regulovanom voľnom trhu Burzy cenných papierov v Bratislave, a.s.
Zo všetkých získaných zdrojov Spoločnosť v októbri 2021 vložila do Dostupného Domova
j.s.a. 9,750 mil. ako pari passu investíciu v podobe vkladu do kapitálového fondu. Ostatné získané prostriedky vo výške 262 tis. si Spoločnosť ponechala na krytie svojich prevádzkových potrieb a záväzkov z emitovaných dlhopisov.
Spoločnosť v roku 2025 nevydala žiadne cenné papiere s osobitnými právami kontroly.
V nadväznosti na rozhodnutie mimoriadneho valného zhromaždenia Spoločnosť v decembri 2023 dostala príspevok do ostatných kapitálových fondov od spoločníka Slovenská sporiteľňa,
a.s. vo výške 18 001 980,- €. Tieto prostriedky v plnej výške použila na investíciu do novovzniknutej spoločnosti Dostupný Nájom j.s.a. Zároveň na základe rovnakého rozhodnutia hore uvedeného mimoriadneho valného zhromaždenia Spoločnosť vo februári 2024 dostala príspevok do ostatných kapitálových fondov od spoločníka Slovenská sporiteľňa, a.s. vo výške
14
13 270 000,- €. Tieto prostriedky v plnej výške použila na investíciu do spoločnosti Dostupný
Domov j.s.a.
Ako to vyplýva z povahy činnosti Spoločnosti, táto v uplynulom roku vykazovala len výnosy z úrokov na bežnom účte vo výške 1,5 tis. €. Zároveň mala výdavky vo výške 48 tis. €, ktoré súviseli so zabezpečením nevyhnutných prevádzkových potrieb Spoločnosti, výdavky na úroky z vydaného dlhopisu a bankové poplatky vo výške 29 tis. €.
4.2.Majetok a základné finančné ukazovatele Spoločnosti k 31. decembru 2025
 Súvaha Spoločnosti k 31.12.2025 v skrátenej štruktúre
(v tis. EUR netto)
2025
2024
Aktíva celkom
43 096
43 151
Neobežný majetok
43 002
43 002
Dlhodobý nehmotný majetok
0
0
Dlhodobý hmotný majetok
0
0
Dlhodobý finančný majetok
43 002
43 002
Obežný majetok
94
149
Zásoby
0
0
Dlhodobé pohľadávky
0
0
Krátkodobé pohľadávky
0
0
Finančné účty
94
149
Časové rozlíšenie
0
0
Pasíva celkom
43 096
43 151
Vlastné imanie
35 997
36 073
Základné imanie
5 050
5 050
Kapitálové fondy
31 272
31 272
Fondy zo zisku
14
0
Výsledok hospodárenia min. rokov
(263)
(528)
Výsledok hospodárenia za účtovné obdobie
(76)
279
Záväzky
7 099
7 078
Rezervy
18
14
Dlhodobé záväzky
7 081
7 064
Krátkodobé záväzky
0
0
Krátkodobé finančné výpomoci
0
0
Bankové úvery a výpomoci
0
0
Časové rozlíšenie
0
0
15
 Výkaz ziskov a strát Spoločnosti k 31.12.2025 v skrátenej štruktúre
(v tis. EUR)
2025
2024
Tržby z predaja tovaru
0
0
Náklady na predaný tovar
0
0
Obchodná marža
0
0
Tržby z predaja vlastných služieb
0
0
Spotreba materiálu, energie a služieb
(48)
(39)
Pridaná hodnota
(48)
(39)
Osobné náklady
0
0
Dane a poplatky
0
0
Zostatková cena predaného dlhodobého majetku a predaného materiálu
0
0
Tvorba a zaúčtovanie opravných položiek k pohľadávkam
0
0
Odpisy a opravné položky k dlhodobému majetku
0
0
Tržby z predaja dlhodobého majetku a materiálu
0
0
Iné náklady na hospodársku činnosť
0
0
Iné výnosy z hospodárskej činnosti
0
0
Výsledok z hospodárskej činnosti
(48)
(39)
Náklady na precenenie cenných papierov a náklady na derivátové operácie
0
0
Opravné položky k finančnému majetku
0
339
Výnosové úroky
2
11
Nákladové úroky
(28)
(28)
Kurzové zisky
0
0
Kurzové straty
0
0
Ostatné finančné náklady
(1)
(2)
Výsledok z finančnej činnosti
(27)
320
Výsledok hospodárenia z bežnej činnosti pred zdanením
(75)
281
Daň z príjmov
(1)
(2)
Výsledok hospodárenia za účtovné obdobie
(76)
279
 Vybrané finančné ukazovatele
2025
2024
ROE
-0,21%
0,77%
ROA
-0,18%
0,65%
Vlastné imanie v tis. EUR
35 997
36 073
Hospodársky výsledok v tis. EUR
(76)
279
Aktíva celkom (v tis. EUR) = Bilančná suma
43 096
43 151
Riadna účtovná závierka Spoločnosti tvorí prílohu tejto výročnej správy.
5.
Udalostiosobitnéhovýznamu,ktorénastaliposkončení účtovného obdobia roku 2025
Po skončení účtovného obdobia, za ktoré sa vyhotovuje táto ročná správa, iné udalosti osobitného významu nenastali.
16
6.
Predpokladaný budúci vývoj Spoločnosti
V nasledujúcom roku sa Spoločnosť bude naďalej zameriavať na rozvoj kľúčového projektu dostupného nájomného bývania cez spoločnosti Dostupný Domov j.s.a. a Dostupný Nájom j.s.a.
Naďalej rokujeme o nových zdrojoch na financovanie témy dostupného bývania s EIB, EBRD, CEB a ďalšími inštitucionálnymi klientmi, najmä mimo SR.
Dostupný Nájom j.s.a. rieši ako zlepšiť podmienky a možnosti nájomného bývania s vyšším
zapojením marginalizovaných komunít a ako tento problém dlhodobo financovať.
Spoločnosti Dostupný Domov js.a. aj Dostupný Nájom j.s.a. plánujú:
-obsadzovať byty v súlade s obchodným plánom
-obstarávať ďalšie bytové jednotky na zvýšenie efektívnosti z rozsahu.
7.
Náklady na činnosť v oblasti výskumu a vývoja
V roku 2025 Spoločnosť nevynakladala prostriedky na výskum a vývoj.
8.
Nadobúdanie vlastných podielov, resp. podielov ovládajúcej osoby
V roku 2025 Spoločnosť nenadobudla vlastné dočasné listy, obchodné podiely a ani akcie,
dočasné listy alebo obchodné podiely materskej účtovnej jednotky.
9.
Vysporiadanie straty
V roku 2025 SLSP Social Finance, s.r.o. vykázal stratu vo výške 76 091,40 €. Konatelia navrhujú celú túto stratu preúčtovať na účet Neuhradenej straty minulých rokov.
10.
Organizačná zložka v zahraničí
Spoločnosť nemá k 31. decembru 2025 organizačnú zložku v zahraničí.
Vyhlásenie zodpovedných osôb
Zodpovedné
 
osoby
 
spoločnosti
 
SLSP
 
Social
 
Finance,
 
s.r.o.,
 
so
 
sídlom
 
Tomášikova
 
48,
 
832
 
01
Bratislava,
 
zapísanej
 
v
 
Obchodnom
 
registri
 
Mestského
 
súdu
 
Bratislava
 
III,
 
oddiel:
 
Sro,
 
vložka
číslo:
 
143085/B,
 
IČO:
 
52
 
840
 
107,
 
Ing.
 
Rastislav
 
Blažej,
 
konateľ
 
a
 
Mgr.
 
Roman
 
Hrabuša,
konateľ,
 
podľa
 
svojich
 
najlepších
 
znalostí
 
a
 
vedomostí
 
týmto
 
vyhlasujú,
 
že
 
riadna
 
účtovná
závierka,
 
ktorú
 
obsahuje
 
táto
 
výročná
 
správa,
 
poskytuje
 
pravdivý
 
a
 
verný
 
obraz
 
aktív,
 
pasív,
finančnej
 
situácie
 
a
 
hospodárskeho
 
výsledku
 
SLSP
 
Social
 
Finance,
 
s.r.o.
 
a
 
že
 
táto
 
správa
 
o
riadení,
 
ako
 
aj
 
výročná
 
správa
 
ako
 
celok
 
obsahuje
 
pravdivý
 
a
 
verný
 
prehľad
 
vývoja
 
a
 
výsledkov
činnosti
 
a
 
postavenia
 
SLSP
 
Social
 
Finance,
 
s.r.o.
 
za
 
rok
 
2025
 
spolu
 
s
 
opisom
 
hlavných
 
rizík
 
a
neistôt,
 
ktorým
 
čelí
 
v
 
súvislosti
 
s
 
jeho
 
podnikateľskou
 
činnosťou.
 
Táto
 
výročná
 
správa
 
zároveň
predstavuje
 
aj
 
Ročnú
 
finančnú
 
správu
 
podľa
 
zákona
 
o
 
burze
 
cenných
 
papierov,
 
a
 
obsahuje
informácie požadované týmto
 
zákonom.
Po
 
skončení
 
účtovného
 
obdobia,
 
za
 
ktoré
 
sa
 
vyhotovuje
 
táto
 
výročná
 
správa,
 
iné
 
udalosti
osobitného významu nenastali.
Zodpovedné
 
osoby
 
spoločnosti
 
vyhlasujú,
 
že
 
táto
 
výročná
 
správa
 
bola
 
overená
 
a
 
preverená
audítorom.
17
A close-up of a white background

AI-generated content may be incorrect.
A close-up of a document

AI-generated content may be incorrect.
A close-up of a document

AI-generated content may be incorrect.
A close-up of a document

AI-generated content may be incorrect.
A close-up of a document

AI-generated content may be incorrect.
A close-up of a document

AI-generated content may be incorrect.
Close-up of a document with a stamp

AI-generated content may be incorrect.
A close-up of a document

AI-generated content may be incorrect.
A close-up of a document

AI-generated content may be incorrect.
A close-up of a table

AI-generated content may be incorrect.
A close-up of a document

AI-generated content may be incorrect.
A screenshot of a computer

AI-generated content may be incorrect.
1
(údaje v tabuľkách sú uvedené v celých EUR, ak nie je uvedené inak)
SLSP Social Finance, s.r.o.
I.VŠEOBECNÉ INFORMÁCIE
DIČ
IČO
Obchodné meno a sídlo
SLSP Social Finance, s.r.o.
Tomášikova 48, 832 01 Bratislava
Dátum založenia
12. december 2019
Dátum vzniku (podľa obchodného registra)
13. február 2020
Hospodárska činnosť
Sprostredkovateľská činnosť v oblasti služieb
Spoločnosť SLSP Social Finance, s.r.o. (ďalej „Spoločnosť“), IČO 52 840 107, so sídlom Tomášikova 48, 832 01 Bratislava bola založená dňa 12. decembra 2019 a zaregistrovaná dňa 13. februára 2020 pod názvom Social Financing SK, s.r.o. do Obchodného registra Okresného súdu Bratislava I, oddiel Sro, vložka č. 143085/B. Spoločnosť sa dňa 17. decembra 2021 premenovala na Social Finance, s.r.o. Nakoľko bola zo strany Obchodného registra Okresného súdu Bratislava I nesprávne zapísaná zmena mena Spoločnosti, dňa 22.01.2022 bola Spoločnosť premenovaná na SLSP Social Finance, s.r.o.
Hlavné činnosti Spoločnosti:
kúpa tovaru na účely jeho predaja konečnému spotrebiteľovi (maloobchod) alebo iným prevádzkovateľom živnosti (veľkoobchod),
sprostredkovateľská činnosť v oblasti obchodu, služieb, výroby,
prenájom hnuteľných vecí,
činnosť podnikateľských, organizačných a ekonomických poradcov.
Spoločnosť nemá žiadnu organizačnú zložku.
Spoločnosť SLSP Social Finance, s.r.o. sa stala v roku 2020 jedným z akcionárov spoločnosti Dostupný Domov j.s.a. a to upísaním 1 800 (slovom tisíc osemsto) kusov zaknihovaných akcií s osobitnými právami Triedy A2, znejúcich na meno, s menovitou hodnotou jednej akcie 1 000 EUR (slovom tisíc EUR) s názvom: Trieda A2 a s emisným kurzom jednej akcie vo výške 1 100 EUR (slovom tisícsto EUR) a zaplatila emisný kurz peňažným vkladom vo výške 1 980 000 EUR (slovom: jeden milión deväťstoosemdesiattisíc EUR). V spoločnosti Dostupný Domov j.s.a. mala Spoločnosť podiel na základnom imaní vo výške 49,88 %. Celkové základné imanie spoločnosti Dostupný Domov j.s.a. bola vo výške 3 609 000 EUR. Dňa 22. februára 2024 bolo zapísané v Obchodnom registri Slovenskej republiky navýšenie základného imania spoločnosti Dostupný Domov j.s.a. a zmenili sa podiely tak, že Spoločnosť mala k uvedenému dátumu 49,94 % podiel na základnom imaní, ktorý predstavoval novú emisiu 2 036 (slovom dvetisíc tridsaťšesť) kusov zaknihovaných akcií s osobitnými právami Triedy A2, znejúcich na meno, s menovitou hodnotou jednej akcie 1 000 EUR (slovom tisíc EUR) a zaplatila emisný kurz peňažným vkladom vo výške 2 036 000 EUR (slovom: dva milióny tridsaťšesťtisíc EUR). Celkové základné imanie spoločnosti Dostupný Domov j.s.a. je k 22. februáru 2024 vo výške 7 681 000 EUR. V rovnaký deň Spoločnosť vložila do kapitálových fondov v spoločnosti Dostupný Domov j.s.a. 11 234 000 EUR.
Spoločnosť SLSP Social Finance, s.r.o. sa stala v roku 2023 jedným z akcionárov spoločnosti Dostupný Nájom j.s.a. a to upísaním 1 800 (slovom tisíc osemsto) kusov zaknihovaných akcií s osobitnými právami Triedy A2, znejúcich na meno, s menovitou hodnotou jednej akcie 1 EUR (slovom jedno EUR) s názvom: Trieda A2 a s emisným kurzom jednej akcie vo výške 1,10 EUR (slovom jedno EUR a desať centov) a zaplatila emisný kurz peňažným vkladom vo výške 1 980 EUR (slovom: jeden tisíc deväťstoosemdesiat EUR). V spoločnosti Dostupný Nájom j.s.a. Spoločnosť podiel na základnom imaní vo výške 49,88 %. Celkové základné imanie spoločnosti Dostupný Nájom j.s.a. je vo výške 3 609 EUR.
Počas roka 2025 pretrváva politické napätie v regióne, spôsobené vojnovým konfliktom medzi Ruskou federáciou a Ukrajinou, zároveň v marci roku 2026 sa rozpútal konflikt na Blízkom východe, čo naďalej negatívne ovplyvňuje ceny komodít a finančné trhy a prispieva k zvýšeniu volatility podnikateľského prostredia a stagnácie ekonomickej aktivity. Aktuálna makroekonomická situácia nemá významný vplyv na činnosť a obchodné aktivity Spoločnosti a nevedie k významnej neistote predpokladu nepretržitého trvania činnosti Spoločnosti.
1.Zamestnanci
Spoločnosť k 31. decembru 2025 a ani k 31. decembra 2024 nemala žiadnych zamestnancov.
2.Právny dôvod na zostavenie účtovnej závierky
Táto účtovná závierka je priebežná individuálna účtovná závierka Spoločnosti. Bola zostavená za účtovné obdobie od 1. januára do 31. decembra 2025 podľa slovenských právnych predpisov, a to zákona o účtovníctve a postupov účtovania pre podnikateľov.
3.Schválenie účtovnej závierky za rok 2024
Účtovnú závierku Spoločnosti SLSP Social Finance, s. r. o. za rok 2024 schválilo riadne valné zhromaždenie, ktoré sa konalo dňa 23. apríla 2025.
Poznámky Úč MÚJ 3-01
2
1
2
1
1
8
2
0
0
8
5
2
8
4
0
1
0
7
2
(údaje v tabuľkách sú uvedené v celých EUR, ak nie je uvedené inak)
SLSP Social Finance, s.r.o.
DIČ
IČO
4.Členovia orgánov Spoločnosti
Orgán
Funkcia
Meno
Štatutárny orgán
konateľ
Ing. Rastislav Blažej, od: 13.2.2020
konateľ
Mgr. Roman Hrabuša, od: 13.2.2020
konateľ
Ing. Peter Šúrek, od: 25.11.2021
5.Štruktúra spoločníkov a ich podiel na základnom imaní
K 31. decembru 2025
Spoločník
Výška podielu na základnom imaní
Podiel na hlasovacích právach %
EUR
%
Slovenská sporiteľňa, a.s.
3 050 000
60,40
60,40
Erste Social Finance Holding GmbH
2 000 000
39,60
39,60
Spolu
5 050 000
100,00
100,00
K 31. decembru 2024
Spoločník
Výška podielu na základnom imaní
Podiel na hlasovacích právach %
EUR
%
Slovenská sporiteľňa, a.s.
3 050 000
60,40
60,40
Erste Social Finance Holding GmbH
2 000 000
39,60
39,60
Spolu
5 050 000
100,00
100,00
6.Konsolidovaná účtovná závierka
Spoločnosť SLSP Social Finance, s.r.o. je dcérskou spoločnosťou spoločnosti Slovenská sporiteľňa, a.s. so sídlom Tomášikova 48, 832 37 Bratislava s podielom 60,40 % na jej základnom imaní a spoločnosti Erste Social Finance Holding GmbH so sídlom Am Belvedere 1, 1100 Viedeň, Rakúsko s podielom 39,60 % na základom imaní.
Slovenská sporiteľňa, a.s. je bezprostredne konsolidujúcou spoločnosťou, ktorá zostavuje konsolidovanú účtovnú závierku za všetky skupiny podnikov konsolidovaného celku. Konsolidovaná účtovná závierka spoločnosti Slovenská sporiteľňa, a.s. za rok končiaci sa 31. decembrom 2025 bude po zostavení sprístupnená v jej sídle v Bratislave, Tomášikova 48, 832 37 Bratislava.
Erste Group Bank AG so sídlom na adrese: Am Belvedere 1, 1100 Viedeň, Rakúsko zostavuje konsolidovanú účtovnú závierku za všetky skupiny podnikov konsolidovaného celku. Erste Group Bank AG vlastní 100 % podiel na základnom imaní Slovenskej sporiteľne, a.s.
Materská spoločnosť Slovenská sporiteľňa, a. s., a konečná materská spoločnosť Erste Group Bank AG zostavujú konsolidovanú účtovnú závierku podľa Medzinárodných štandardov pre finančné výkazníctvo platnými v Európskej únii.
II. POUŽITÉ ÚČTOVNÉ ZÁSADY A ÚČTOVNÉ METÓDY
1.Spoločnosť uplatňuje účtovné princípy a postupy účtovania v súlade so zákonom o účtovníctve a s postupmi
účtovania pre podnikateľov, ktoré platia v Slovenskej republike. Účtovníctvo sa vedie v eurách.
2.Účtovná závierka za rok 2025 bola spracovaná za predpokladu nepretržitého pokračovania činnosti.
3.Účtovníctvo sa vedie na základe dodržania časovej a vecnej súvislosti nákladov a výnosov. Za základ zostavenia účtovnej závierky sa berú všetky náklady a výnosy, ktoré sa vzťahujú na účtovné obdobie bez ohľadu na dátum ich platenia.
4.Pri oceňovaní majetku a záväzkov sa uplatňuje zásada opatrnosti, t. j. za základ zostavenia účtovnej závierky sa berú všetky riziká, straty a zníženia hodnoty, ktoré sa týkajú majetku a záväzkov a známe ku dňu, ku ktorému sa zostavuje účtovná závierka.
5.Moment zaúčtovania výnosov - hlavné prevádzkové výnosy sa vykazujú vo výsledovke na riadku „Tržby z predaja vlastných výrobkov a služieb“, účtované jednorazovo do výnosov pri poskytnutí služby, resp. splnení dodávky. Sú tiež znížené o zľavy a zrážky (rabaty, bonusy, skontá, dobropisy a pod.).
Poznámky Úč MÚJ 3-01
2
1
2
1
1
8
2
0
0
8
5
2
8
4
0
1
0
7
3
(údaje v tabuľkách sú uvedené v celých EUR, ak nie je uvedené inak)
SLSP Social Finance, s.r.o.
DIČ
IČO
6.Dlhodobé a krátkodobé pohľadávky, záväzky, úvery a pôžičky, pohľadávky a záväzky sa v súvahe vykazujú ako dlhodobé alebo krátkodobé, podľa zostatkovej doby splatnosti ku dňu, ku ktorému sa zostavuje účtovná závierka. Časť dlhodobej pohľadávky a časť dlhodobého záväzku, ktorých splatnosť nie je dlhšia ako jeden rok odo dňa, ku ktorému sa zostavuje účtovná závierka, sa vykazujú v súvahe ako krátkodobá pohľadávka alebo krátkodobý záväzok.
7.Použitie odhadov a významných úsudkov
Zostavenie účtovnej závierky vyžaduje, aby vedenie Spoločnosti vypracovalo odhady a predpoklady, ktoré majú vplyv na vykazované sumy aktív a pasív, uvedenie možných budúcich aktív a pasív k dátumu účtovnej závierky, ako aj na vykazovanú výšku výnosov a nákladov počas roka. Skutočné výsledky sa môžu od takýchto odhadov líšiť a budúce zmeny v ekonomických podmienkach, obchodných stratégiách, účtovných predpisoch alebo v iných faktoroch môžu spôsobiť zmenu týchto odhadov, ktorá môže mať významný vplyv na vykazovanú finančnú situáciu a výsledok hospodárenia v budúcich obdobiach. Významné oblasti subjektívnych odhadov predstavujú najmä:
pri posúdení prípadného znehodnotenia investícií v spoločnostiach Dostupný Domov j.s.a. a Dostupný Nájom
j.s.a Spoločnosť použila významné úsudky, ktoré boli založené na posúdení plnenia obchodného plánu, t. j. napĺňania očakávania nákupu nových bytov, ktoré budú následne dané do prenájmu a nastavenia správneho mixu zvýhodneného a komerčného nájmu. Spoločnosť Dostupný Domov j.s.a. nadobúda všetky nehnuteľnosti do svojho výlučného vlastníctva a vytvára portfólio nehnuteľností, s predpokladom dlhodobo rastúcej trhovej hodnoty. Pri dosiahnutí dostatočnej veľkosti ťaží zo synergií pri obstarávaní služieb, energií a zavádzaní moderných technológií na správu a monitoring bytov. Významné úsudky boli použité aj pri hodnotení aktuálneho a očakávaného vývoja trhu nehnuteľností vzhľadom na fakt, že vývoj budúcich trhových podmienok môže mať významný vplyv na hospodárske a finančné výsledky investície. V neposlednom rade Spoločnosť detailne sleduje a vyhodnocuje riziko koncentrácie v segmente trhu s rezidenčnými nehnuteľnosťami, čo tiež vplyv na prípadné znehodnotenie investície. Všetky tieto úsudky, odhady a posúdenia rizík zakomponované do vyhodnocovania indikátorov prípadného znehodnotenia investícií Spoločnosti v spoločnosti Dostupný Domov j.s.a. a v spoločnosti Dostupný Nájom j.s.a.
8.Spôsob ocenenia jednotlivých zložiek majetku a záväzkov – prvé ocenenie
Pri obstaraní majetku sa uplatňuje princíp obstarávacích cien (t. j. historických cien). Ocenenie jednotlivých položiek majetku a záväzkov je takéto:
a)Dlhodobý hmotný a nehmotný majetok obstaraný kúpou obstarávacou cenou. Obstarávacia cena je cena, za ktorú sa majetok obstaral, a náklady súvisiace s jeho obstaraním (prepravné, clo, ...). Ako dlhodobý nehmotný majetok Spoločnosť účtuje majetok, ktorého vstupná cena je vyššia ako 2400 EUR a doba použiteľnosti dlhšia ako jeden rok. Ako dlhodobý hmotný majetok Spoločnosť účtuje majetok, ktorého vstupná cena je vyššia ako 1700 EUR a doba použiteľnosti dlhšia ako jeden rok.
b)Drobný hmotný majetok do výšky 1700 EUR sa jednorazovo uplatní v nákladoch Spoločnosti v roku obstarania.
c)Dlhodobý nehmotný majetok vytvorený vlastnou činnosťou vlastnými nákladmi alebo reálnou hodnotou na výdavkovom princípe, ak vlastné náklady vyššie ako reálna hodnota tohto majetku. Vlastné náklady zahŕňajú priame materiálové a mzdové náklady vynaložené na výrobu alebo inú činnosť a nepriame náklady, ktoré sa vzťahujú na výrobu alebo inú činnosť.
d)Dlhodobý hmotný majetok vytvorený vlastnou činnosťou vlastnými nákladmi. Vlastné náklady zahŕňajú priame materiálové a mzdové náklady vynaložené na výrobu alebo inú činnosť, a nepriame náklady, ktoré sa vzťahujú na výrobu alebo inú činnosť.
e)Dlhodobý nehmotný a hmotný majetok obstaraný iným spôsobom reálnou hodnotou na výdavkovom princípe v prípade bezodplatného nadobudnutia majetku alebo majetku novozisteného pri inventarizácii,
t. j. cenou, za ktorú by sa majetok obstaral v čase, keď sa o ňom účtuje.
f)Majetok obstaraný v rámci finančného prenájmu sa účtuje do majetku vo výške jeho objektívnej hodnoty ku dňu obstarania (celková suma dohodnutých platieb znížená o nerealizované finančné náklady). Súvisiaci záväzok voči prenajímateľovi je v súvahe vykázaný v ostatných dlhodobých záväzkoch a krátkodobá časť v ostatných záväzkoch. Nerealizované finančné náklady, ktoré predstavujú rozdiel medzi celkovou sumou dohodnutých platieb a objektívnou hodnotou obstaraného majetku, sa účtujú vo výkaze ziskov a strát počas doby trvania prenájmu použitím metódy efektívnej úrokovej miery. Náklady súvisiace s obstaraním predmetu finančného prenájmu zvyšujú jeho ocenenie.
Poznámky Úč MÚJ 3-01
2
1
2
1
1
8
2
0
0
8
5
2
8
4
0
1
0
7
4
(údaje v tabuľkách sú uvedené v celých EUR, ak nie je uvedené inak)
SLSP Social Finance, s.r.o.
DIČ
IČO
g)Dlhodobý finančný majetok obstarávacou cenou. Obstarávacia cena predstavuje cenu, za ktorú sa majetok obstaral, a náklady súvisiace s jeho obstaraním. Ku dňu, ku ktorému sa zostavuje účtovná závierka, Spoločnosť testuje dlhodobý finančný majetok na znehodnotenie. Ocenenie majetku sa upraví opravnými položkami, ak existuje opodstatnený predpoklad zníženia hodnoty majetku pod jeho účtovnú hodnotu. Opravné položky sa zrušia alebo sa zmení ich výška, ak nastane zmena predpokladu zníženia hodnoty.
h)Zásoby obstarávacou cenou. Zásoby vytvorené vlastnou činnosťou nedokončená výroba sa oceňujú vlastnými nákladmi. Vlastné náklady zahŕňajú priame materiálové a mzdové náklady a nepriame výrobné náklady. Zásoby obstarané iným spôsobom sa oceňujú reálnou hodnotou na výdavkovom princípe.
i)Pohľadávky:
pri ich vzniku alebo bezodplatnom nadobudnutí – menovitou hodnotou,
pri odplatnom nadobudnutí (postúpení) alebo nadobudnutí vkladom do základného imania – obstarávacou cenou.
Pri pohľadávkach sa uvádza opravná položka v stĺpci korekcia, čím sa vyjadruje odhad zníženia ich hodnoty.
j)Krátkodobý finančný majetok obstarávacou cenou. Obstarávacia cena je cena, za ktorú sa majetok obstaral, a náklady súvisiace s jeho obstaraním (poplatky a provízie maklérom, poradcom, burzám).
k)Časové rozlíšenie na strane aktív súvahy očakávanou menovitou hodnotou. Náklady budúcich období a príjmy budúcich období sa vykazujú vo výške, ktorá je potrebná na dodržanie vecnej a časovej súvislosti s účtovným obdobím.
l)Záväzky:
pri ich vzniku – menovitou hodnotou,
pri prevzatí – obstarávacou cenou.
m)Rezervy – v očakávanej výške záväzku.
n)Dlhopisy, pôžičky, úvery:
pri ich vzniku – menovitou hodnotou,
pri prevzatí – obstarávacou cenou.
Úroky z dlhopisov, pôžičiek a úverov sa účtujú do obdobia, s ktorými časovo a vecne súvisia.
o)Časové rozlíšenie na strane pasív súvahy očakávanou menovitou hodnotou. Výdavky budúcich období a výnosy budúcich období sa vykazujú vo výške, ktorá je potrebná na dodržanie vecnej a časovej súvislosti s účtovným obdobím.
p)Daň z príjmov splatná podľa slovenského zákona o daniach z príjmov sa splatná daň z príjmov určila zo základu dane podľa platných noriem a to najmä Zákona o dani z príjmu s použitím sadzby 24 %.
q)Spoločnosť v bežnom účtovnom období neúčtovala o oprave významných chýb minulých období.
9.Spôsob ocenenia jednotlivých zložiek majetku a záväzkov – nasledujúce ocenenie
a)Predpokladané riziká, straty a zníženia hodnoty, ktoré sa týkajú majetku a záväzkov, sa vyjadrujú prostredníctvom rezerv, opravných položiek a odpisov.
Rezervy účtujú sa v očakávanej výške záväzku. Spoločnosť tvorí rezervy na nevyfakturované dodávky a služby. Ku dňu, ku ktorému sa zostavuje účtovná závierka, sa posudzuje ich výška a odôvodnenosť.
Záväzky ktoré súčasťou portfólia finančných nástrojov na obchodovanie sa následne oceňujú
v ich umorenej hodnote použitím metódy efektívnej úrokovej miery.
Opravné položky - tvoria sa na základe zásady opatrnosti k účtom majetku a účtujú sa v sume opodstatneného predpokladu zníženia hodnoty majetku oproti jeho oceneniu v účtovníctve.
Odpisový plán
Dlhodobý majetok sa odpisuje podľa odpisového plánu, ktorý bol stanovený vzhľadom na odhad reálnej ekonomickej životnosti. Majetok sa odpisuje počas predpokladanej doby používania zodpovedajúcej spotrebe budúcich ekonomických úžitkov z majetku. Účtovné odpisy rovnomerné. Majetok sa začína odpisovať v mesiaci zaradenia do používania. Daňové odpisy sa vypočítajú podľa sadzieb uvedených v zákone o daniach z príjmov.
Poznámky Úč MÚJ 3-01
2
1
2
1
1
8
2
0
0
8
5
2
8
4
0
1
0
7
5
(údaje v tabuľkách sú uvedené v celých EUR, ak nie je uvedené inak)
SLSP Social Finance, s.r.o.
DIČ
IČO
10.Prepočet údajov v cudzích menách na slovenskú menu
Majetok a záväzky vyjadrené v cudzej mene sa prepočítajú na eurá referenčným výmenným kurzom určeným a vyhláseným Európskou centrálnou bankou (ECB) alebo Národnou bankou Slovenska v deň predchádzajúci dňu uskutočnenia účtovného prípadu a ku dňu, ku ktorému sa zostavuje účtovná závierka. Prijaté a poskytnuté preddavky v cudzej mene sa ku dňu, ku ktorému sa zostavuje účtovná závierka, neprepočítavajú. Pri kúpe a predaji cudzej meny za slovenskú menu sa použil kurz, za ktorý boli tieto hodnoty nakúpené alebo predané. Ak sa predaj alebo kúpa cudzej meny uskutoční za iný kurz ako ponúka komerčná banka v kurzovom lístku, použije sa kurz, ktorý komerčná banka v deň vysporiadania obchodu ponúka v kurzovom lístku.
III. INFORMÁCIE, KTORÉ VYSVETĽUJÚ A DOPĹŇAJÚ SÚVAHU A VÝKAZ ZISKOV A STRÁT
Spoločnosť k 31. decembru 2025 49,94 % podiel na základom imaní v spoločnosti Dostupný Domov j.s.a. v hodnote 4 016 000 EUR (k 31. decembru 2024 49,94 % podiel v hodnote 4 016 000 EUR). Táto spoločnosť vznikla v roku 2020 ako pari passu investícia akcionárov Slovenská sporiteľňa, a. s. (SlSp) v zastúpení spoločnosťou SLSP Social Finance, s.r.o., Nadácia Slovenskej sporiteľne (NSlSp) a National Development Fund II, a. s. (NDF II), v zastúpení správcovskej spoločnosti Slovak Investment Holding, a. s. Hlavným cieľom aktivít spoločnosti je zabezpečovanie bývania, správy, údržby a obnovy bytového fondu, pre znevýhodnené osoby alebo sociálne menej zvýhodnené skupiny s cieľom zvýšiť zamestnanosť, zamestnateľnosť a mobilitu pracovnej sily, respektíve poskytnúť zlepšené podmienky bývania obyvateľom marginalizovaných rómskych komunít. Z ekonomického pohľadu zámerom investície je nájsť model na dostupné bývanie pre znevýhodnené osoby alebo sociálne menej zvýhodnené skupiny obyvateľstva, ktorý zabezpečí ekonomicky udržateľnú ziskovú prevádzku. Počas roka 2021 Spoločnosť vložila do kapitálových fondov spoločnosti Dostupný Domov j.s.a. 9 750 000 EUR. V roku 2024 opäť vložila Spoločnosť príspevok do kapitálových fondov, tentokrát v objeme 11 234 000 EUR. Hodnota investície vykázanej ako pridružená spoločnosť na riadku 10 Podielové cenné papiere je k 31. decembru 2025 vo výške 25 000 000 EUR (k 31. decembru 2024 vo výške 25 000 000 EUR).
Vzhľadom na charakter a špecifiká podnikateľského zámeru hore uvedenej investície ako aj existenciu rizika, že by spoločnosť Dostupný Domov j.s.a. nebola schopná zabezpečiť ekonomicky udržateľnú ziskovú prevádzku, Spoločnosť k 31. decembru 2025 a k 31. decembru 2024 posúdila indikátory prípadného znehodnotenia investície v spoločnosti Dostupný Domov j.s.a. a usúdila, že k 31. decembru 2025 a ani k 31. decembru 2024 nie je potreba upravovať účtovnú hodnotu investície o opravnú položku. V rámci posúdenia Spoločnosť vychádzala z aktuálneho vývoja plnenia obchodného plánu spoločnosti Dostupný Domov j.s.a., ako aj vývoja cien na realitnom trhu. Spoločnosť taktiež zohľadnila špecifický zámer poskytovať dostupné bývanie pre znevýhodnené osoby alebo sociálne menej zvýhodnené skupiny, avšak v rámci ekonomicky udržateľnej ziskovej prevádzky. Pri vykonaní testu znehodnotenia investície v spoločnosti Dostupný Domov j.s.a. vzala Spoločnosť do úvahy najmä aktuálnu trhovú hodnotu nehnuteľností v portfóliu, ktorá k 31. decembru 2025 a k 31. decembru 2024 prevyšovala hodnotu samotnej investície. Vzhľadom na charakter krátkodobých nájomných zmlúv je fungovanie spoločnosti Dostupný Domov j.s.a. nastavené tak, aby v prípade potreby umožňovalo efektívne nakladanie s portfóliom bez predpokladu významných dodatočných nákladov.
Zároveň Spoločnosť má k 31. decembru 2025 49,88 % podiel na základom imaní v spoločnosti Dostupný Nájom j.s.a.
v hodnote 1 980 EUR.
Táto spoločnosť vznikla v roku 2023 ako nesymetrická investícia akcionárov SlSp v zastúpení spoločnosťou SLSP Social Finance, s.r.o., NSlSp a NDF II, v zastúpení správcovskej spoločnosti Slovak Investment Holding, a. s. Hlavným cieľom aktivít spoločnosti je zabezpečovanie bývania, správy, údržby a obnovy bytového fondu, pre znevýhodnené osoby alebo sociálne menej zvýhodnené skupiny s cieľom zvýšiť zamestnanosť, zamestnateľnosť a mobilitu pracovnej sily, respektíve poskytnúť zlepšené podmienky bývania obyvateľom marginalizovaných rómskych komunít. Z ekonomického pohľadu zámerom investície je nájsť model na dostupné bývanie pre znevýhodnené osoby alebo sociálne menej zvýhodnené skupiny obyvateľstva, ktorý zabezpečí ekonomicky udržateľnú ziskovú prevádzku. Počas roka 2023 Spoločnosť vložila do kapitálových fondov spoločnosti Dostupný Nájom j.s.a. 18 000 000 EUR. Hodnota investície vykázanej ako pridružená spoločnosť na riadku 10 Podielové cenné papiere je k 31. decembru 2025 vo výške 18 001 980 EUR (k 31. decembru
2024 vo výške 18 001 980 EUR).
Vzhľadom na charakter a špecifiká podnikateľského zámeru spomínanej investície ako aj existenciu rizika, že by
spoločnosť Dostupný Nájom j.s.a. nebola schopná zabezpečiť ekonomicky udržateľnú ziskovú prevádzku, Spoločnosť k
31. decembru 2025 a k 31. decembru 2024 posúdila indikátory prípadného znehodnotenia investície v spoločnosti Dostupný Nájom j.s.a. a usúdila, že nie je potreba upravovať účtovnú hodnotu investície o opravnú položku.
V období od 1. januára 2025 do 31. decembra 2025 neboli poskytnuté Spoločnosti žiadne neaudítorské služby.
2025
2024
Náklady na overenie účtovnej závierky audítorom
14 089
13 705
Poznámky Úč MÚJ 3-01
2
1
2
1
1
8
2
0
0
8
5
2
8
4
0
1
0
7
6
(údaje v tabuľkách sú uvedené v celých EUR, ak nie je uvedené inak)
SLSP Social Finance, s.r.o.
DIČ
IČO
1.Záväzky (r.35 a r.38 súvahy)
1.1. Výška záväzkov do lehoty a po lehote splatnosti:
K 31. decembru 2025
Bežné účtovné obdobie
Názov položky
V lehote splatnosti
Po lehote splatnosti
Záväzky spolu
Dlhodobé záväzky
Záväzky z obchodného styku
0
0
0
Záväzky zo sociálneho fondu
0
0
0
Ostatné záväzky
7 081 058
0
7 081 058
Dlhodobé záväzky spolu (r. 35)
7 081 058
0
7 081 058
Krátkodobé záväzky
Záväzky z obchodného styku
0
0
0
Záväzky voči zamestnancom a zo sociálneho poistenia
0
0
0
Daňové záväzky a dotácie
340
0
340
Ostatné záväzky
0
0
0
Krátkodobé záväzky spolu (r. 38)
340
0
340
Spoločnosť k 31. decembru 2025 neeviduje záväzky po lehote splatnosti.
K 31. decembru 2024
Minulé účtovné obdobie
Názov položky
V lehote splatnosti
Po lehote splatnosti
Záväzky spolu
Dlhodobé záväzky
Záväzky z obchodného styku
0
0
0
Záväzky zo sociálneho fondu
0
0
0
Ostatné záväzky
7 063 704
0
7 063 704
Dlhodobé záväzky spolu (r. 35)
7 063 704
0
7 063 704
Krátkodobé záväzky
Záväzky z obchodného styku
0
0
0
Záväzky voči zamestnancom a zo sociálneho poistenia
0
0
0
Daňové záväzky a dotácie
340
0
340
Ostatné záväzky
0
0
0
Krátkodobé záväzky spolu (r. 38)
340
0
340
Spoločnosť k 31. decembru 2024 neeviduje záväzky po lehote splatnosti.
1.2. Záväzky podľa zostatkovej doby splatnosti
Názov položky
Bežné účtovné obdobie
Minulé účtovné obdobie
Záväzky po lehote splatnosti
0
0
Záväzky so zostatkovou dobou splatnosti do jedného roka vrátane
340
340
Krátkodobé záväzky spolu (r. 38)
340
340
Záväzky so zostatkovou dobou splatnosti jeden rok až päť rokov
0
0
Záväzky so zostatkovou dobou splatnosti nad päť rokov
7 081 058
7 063 704
Dlhodobé záväzky spolu (r. 35)
7 081 058
7 063 704
Spoločnosť 30. júla 2021 emitovala Sociálne Dlhopisy Social Financing SK, s.r.o. s kombinovaným úrokovým výnosom a v predpokladanej celkovej menovitej hodnote do 10 000 000 EUR, splatné v roku 2031. Skutočná menovitá hodnota emisie bola 9 000 000 EUR. Spoločnosť zároveň umorila 2 000 000 EUR a konečná menovitá hodnota emisie bola 7000 000 EUR. Do stanoveného termínu odkúpila rozhodujúcu časť emisie v objeme 5 941 961 EUR Slovenská sporiteľňa, a.s., zvyšok vo výške 1 069 793 EUR menší investori. Hodnota emitovaných dlhopisov vykázaných na riadku 35 Dlhodobé záväzky je k 31. decembru 2025 vo výške 7 081 058 EUR (k 31. decembru 2024 vo výške 7 063 704 EUR).
Poznámky Úč MÚJ 3-01
2
1
2
1
1
8
2
0
0
8
5
2
8
4
0
1
0
7
7
(údaje v tabuľkách sú uvedené v celých EUR, ak nie je uvedené inak)
SLSP Social Finance, s.r.o.
Kľúčové charakteristiky dlhopisu:
Druh, forma, ISIN:
DIČ
IČO
-nezabezpečený dlhopis s prívlastkom sociálny,
-vo forme na doručiteľa, v zaknihovanej podobe,
-registrovaný v Centrálnom depozitári cenných papierov SR, a.s. Názov: Sociálny Dlhopis SFSK 2031 I,
ISIN: SK4000019410
Mena, menovitá hodnota, splatnosť:
-dlhopis je vydaný v mene EUR,
-s menovitou hodnotou 1 000 EUR,
-celkový objem emisie do 10 000 000 EUR,
-skutočný objem emisie 9 000 000 EUR,
-vrátené CP z emisie 2 000 000 EUR,
-objem emisie na účtoch 7 000 000 EUR,
-splatnosť: 30. júla 2031 Výplata úrokov:
-počas prvých 8 rokov od dátumu emisie úrokovým výnosom vo výške 0,15 % p. a. (výnosové obdobie od
30.7.2021 do 30.7.2029)
-počas 9. a 10. roka od dátumu emisie úrokovým výnosom vo výške 1,40 % p.a. (výnosové obdobie od
30.7.2029 do 30.7.2031)
Výplata dlhopisov: výplata menovitej hodnoty pri splatnosti Obmedzenie prevoditeľnosti: dlhopis je voľne prevoditeľný
Obchodovanie dlhopisom: na regulovanom voľnom trhu Burzy cenných papierov v Bratislave, a.s.
IV. INÉ AKTÍVA A INÉ PASÍVA
1.Podmienené záväzky
K 31. decembru 2025 a k 31. decembru 2024 Spoločnosť nemala žiadne podmienené záväzky a záruky.
Slovenské daňové právo je relatívne mladé s nedostatkom existujúcich precedensov a podlieha neustálym novelizáciám. Nakoľko existujú rôzne interpretácie daňových zákonov a predpisov pri ich uplatňovaní pri rôznych typoch transakcií, sumy vykázané v účtovnej závierke sa môžu neskôr zmeniť podľa konečného stanoviska daňových úradov.
V. PRÍJMY A VÝHODY ČLENOV ŠTATUTÁRNYCH, DOZORNÝCH A INÝCH ORGÁNOV SPOLOČNOSTI
Členovia štatutárnych, dozorných a iných orgánov k 31. decembru 2025 a k 31. decembru 2024 nepoberali žiadne príjmy a nemali žiadne výhody súvisiace s ich funkciou.
VI. SKUTOČNOSTI, KTORÉ NASTALI PO DNI, KU KTORÉMU SA ZOSTAVUJE ÚČTOVNÁ ZÁVIERKA, A
 DO DŇA ZOSTAVENIA ÚČTOVNEJ ZÁVIERKY
Po skončení účtovného obdobia, za ktoré sa vyhotovuje táto účtovná závierka, iné ďalšie udalosti osobitného významu
nenastali.
VII. PREHĽAD PEŇAŽNÝCH TOKOV
Prehľad peňažných tokov je uvedený v prílohe, tabuľka č. 1.
Peňažné prostriedky sú peňažné hotovosti, ekvivalenty peňažných hotovostí, peňažné prostriedky na bežných účtoch
v bankách, kontokorentný účet a časť zostatku účtu „Peniaze na ceste“.
Peňažné ekvivalenty krátkodobý finančný majetok, ktorý je zameniteľný za vopred známu sumu peňažných prostriedkov, pri ktorom nehrozí riziko výraznej zmeny jeho hodnoty v najbližších troch mesiacoch ku dňu, ku ktorému sa zostavuje účtovná závierka.
Členenie peňažnej hotovosti a ekvivalentov peňažnej hotovosti:
Názov položky
Bežné účtovné obdobie
Minulé účtovné obdobie
Peniaze
0
0
Bankové účty
94 245
148 909
Spolu
94 245
148 909
Spoločnosť použila na vykazovanie peňažných tokov z prevádzkovej činnosti nepriamu metódu.
Poznámky Úč MÚJ 3-01
2
1
2
1
1
8
2
0
0
8
5
2
8
4
0
1
0
7
8
(údaje v tabuľkách sú uvedené v celých EUR, ak nie je uvedené inak)
SLSP Social Finance, s.r.o.
Príloha:
DIČ
IČO
Tabuľka č. 1
Prehľad peňažných tokov
Bežné účtovné obdobie
Minulé účtovné obdobie
Peňažné toky z prevádzkovej činnosti
Z/S
Výsledok hospodárenia z bežnej činnosti pred zdanením (+-)
(75 453)
281 795
A.1.
Nepeňažné operácie ovplyvňujúce výsledok hospodárenia z bežnej činnosti pred zdanením daňou z príjmu
30 346
(320 403)
Odpisy dlhodobého nehmotného a hmotného majetku (+)
0
0
Zmena stavu rezerv (+/-)
4 074
1 628
Zmena stavu opravných položiek (+/-)
0
(338 752)
Zmena stavu položiek časového rozlíšenia nákladov na vydané dlhopisy (+)
17 353
17 406
Úroky účtované do nákladov (+)
10 488
10 512
Úroky účtované do výnosov (-)
(1 569)
(11 197)
Dividendy a iné podiely na zisku účtované do výnosov
0
0
Kurzové rozdiely (+/-)
0
0
Ostatné položky nepeňažného charakteru (+/-)
0
0
A.2.
Vplyv zmien stavu pracovného kapitálu na výsledok hospodárenia
z bežnej činnosti
0
0
Zmena stavu pohľadávok z prevádzkovej činnosti (-/+)
0
0
Zmena stavu záväzkov z prevádzkovej činnosti (+/-)
0
0
Peňažné toky z prevádzkovej činnosti s výnimkou príjmov a výdavkov, ktoré sa uvádzajú osobitne v iných častiach prehľadu peňažných tokov (+/-) (súčet Z/S + A.1. +A.2.)
(45 107)
(38 608)
Prijaté úroky (+)
1 569
11 197
Výdavky na zaplatené úroky (-)
(10 488)
(10 512)
Výdavky na daň z príjmov účtovnej jednotky (-/+)
(638)
(2 127)
A.
Čisté peňažné toky z prevádzkovej činnosti
(54 664)
(40 050)
Peňažné toky z investičnej činnosti
Výdavky na obstaranie dlhodobého nehmotného majetku (-)
0
0
Výdavky na obstaranie dlhodobého hmotného majetku (-)
0
0
Príjmy z predaja dlhodobých CP a podielov (+)
0
0
Výdavky na obstaranie dlhodobých CP a podielov v iných účt. jednotkách (-)
0
(13 270 000)
Prijaté dividendy (+)
0
0
B.
Čisté peňažné toky z investičnej činnosti
0
(13 270 000)
Peňažné toky z finančnej činnosti
C.1.
Peňažné toky vo vlastnom imaní
0
13 270 000
Príjmy z upísaných akcií a obchodných podielov (+)
0
0
Príjmy z ďalších vkladov do vlastného imania (+)
0
13 270 000
Výdavky spojené so znížením fondov vytvorených účtovnou jednotkou (-)
0
0
C.2.
Peňažné toky vznikajúce z dlhodobých a krátkodobých záväzkov z finančnej činnosti
0
0
Príjmy z emisie dlhových cenných papierov (+)
0
0
Výdavky na úhradu záväzkov z dlhových cenných papierov (-)
0
0
Výdavky na vyplatené dividendy a iné podiely na zisku
0
0
Ostatné dlhodobé záväzky
0
0
C.
Čisté peňažné toky z finančnej činnosti
0
13 270 000
D.
Čisté zvýšenie alebo zníženie peňažných prostriedkov a peňažných
ekvivalentov (+/-) (súčet A+ B+ C)
(54 664)
(40 050)
E.
Stav peňažných prostriedkov a peňažných ekvivalentov na začiatku obdobia
148 909
188 959
F.
Kurzové rozdiely k peňažným prostriedkom a peňažným ekvivalentom ku dňu, ku ktorému sa zostavuje účtovná závierka (+/-)
0
0
G.
Zostatok peňažných prostriedkov a peňažných ekvivalentov na konci účtovného obdobia
94 245
148 909
Poznámky Úč MÚJ 3-01
2
1
2
1
1
8
2
0
0
8
5
2
8
4
0
1
0
7